Els millors 9 consells per Airbnb

24/09/2018 17:23:29 / per Benjamin Dumas

Banner: los mejores 9 consejos & trucos en Airbnb

¿Tens un apartament i vols rebre els millors consells per Airbnb? Aquest article està especialment adaptat per tu.

Tothom coneix Airbnb, és una empresa que para per si mateixa. La popularitat de Airbnb ha creat competència entre els diversos propietaris per llogar els seus apartaments i l’equip de Stay U-nique és aquí per donar-te els millors 9 consells sobre com fer el millor us de la plataforma i arriba al màxim d’activitat de lloguer.

 

1.   Has de tenir un bon anunci

Amb una xifra d’apartaments en augment, és important tenir un títol atractiu.

Per millorar el teu títol i descripció, pots fer servir alguns adjectius positius com “Apartament còmode a prop de [lloc famós]”. El títol és el segon element que veu l’hoste després de la imatge en miniatura. Això és també el que l’hoste escriurà a la barra de recerca per trobar la teva propietat.

Després, has de tenir un bon llistat que representi clarament els elements del teu apartament o apartaments. Un bon llistat ajuda a l’hoste a recollir molta informació sobre l’apartament com: Descripció, número de llits, districte, etc...

 

2. Has de tenir fotos boniques de l’apartament

Les fotos són molt importants en el teu anunci a Airbnb. Representen l’apartament i permet als hostes visualitzar-se a si mateixos al teu establiment. De mitja, es recomana que hi hagi de 15 a 20 fotos per mostrar les fotos de la propietat. 

Pujar moltes fotos està be, però pujar moltes grans fotos és encara millor. Per fer una gran foto, tenim alguns consells valuosos per tu:  

  • Imatges d’alta qualitat (que no estiguin pixel·lades)
  • Bona llum. Es recomana fer les fotos durant les “hores daurades”.
  • Neteja l’apartament abans de la sessió de fotos.
  • Fes fotos a l’edifici o la casa amb una vista exterior.
  • Mostra la millor foto com la primera. Aquesta foto vol captar l’atenció de l’audiència.
  • Mostra els equipaments dins la propietat.

Amb aquests consells, la teva foto serà perfecte.

 

3.   Has de tenir un perfil atractiu

Airbnb funciona amb un sistema de valoracions i pots tenir fàcilment una bona puntuació. En els següents punts veurem com obtenir millors ressenyes.

Primer de tot, has de completar el teu perfil. Aquest punt és realment important per assegurar els hostes. Pots connectar Airbnb amb Facebook, el teu número de telèfon o el teu compte de Google. Et permet tenir diverses opcions a la secció “Informació verificada”, aquesta part del perfil és essencial pel teu anunci.

Per anar un pas més enllà, també has d’enviar un dels teus documents d’identitat i afegir una foto de perfil. Airbnb accepta carnets de conduir, passaports, targetes d’identitat nacionals, visats, etc. Però no accepta carnets de biblioteca o gimnàs, per exemple. Fent això apareixerà la icona de “verificació” sota la teva descripció. Una vegada més, tenir aquesta etiqueta donarà confiança a hostes potencials, en el fet que ets un propietari real i no una compta falsa en potència.

airbnb superhost

Després, hi ha l’estatus de Superamfitrió. És per hostes experts que satisfeixen certes condicions. Per convertir-se en Superamfitrió, has de tenir:

  1. Com a mínim 10 hostes l’any.com ser superanfitrion de Airbnb
  2. Un percentatge de resposta superior al 90%
  3. Tenir 5 estrelles com a mínim al 80% de comentaris.
  4. No cancel·lar reserves confirmades.
  5. Com a mínim un 50% dels hostes deixen una ressenya.

A aquest status és difícil d’arribar-hi però és una gran mostra de confiança.

 

4.   Fes servir les ressenyes dels hostes

Aquest és un punt important perquè les ressenyes són opinions subjectives dels hostes. Quan hostes en potència busquen apartament, miraran les ressenyes amb cura. Sovint inclouen la seva experiència personal, el que ha anat malament i el que els ha encantat.

Si les ressenyes són dolentes, els hostes dubtaran i buscaran millors opcions que el teu apartament. No obstant, si són bones, no s’ho pensaran dues vegades abans de reservar el teu apartament.

Per tenir comentaris vàlids, has de ser sincer amb els teus hostes per no decepcionar-los. Després de tot, sovint són els hostes no satisfets els que posen comentaris. Et recomanem demanar als teus hostes com ha estat el seu viatge i pregunta’ls-hi per un comentari si ho han passat molt be.

Quan rebis un comentari negatiu, hauries de considerar-ho com una oportunitat per millorar el teu apartament. No oblidis agrair a l’hoste pel “feedback” honest i explica que prendràs accions per millorar allò que no ha complert les expectatives dels hostes.

 

5.   Estableix el preu just

Per escollir el teu preu: El pots adaptar en funció dels competidors amb la mateixa oferta. És una gran manera de conèixer el preu de mercat i adaptar-lo al teu espai i serveis.

Si vens el teu apartament per un preu més alt que el valor de mercat, les expectatives dels hostes seran possiblement molt més altes pel teu apartament. Això significa que a curt termini tindràs majors ingressos, però també tens més opcions de tenir comentaris negatius ja que l’apartament no complirà uns estàndards de qualitat més alts. Recorda, el teu preu sempre ha de reflectir els serveis que rebran els hostes.

També és bo adaptar el preu segons la temporada o els esdeveniments a la ciutat. Si un gran esdeveniment s’organitza a prop del teu apartament, com un concert famós o un partit de futbol pots potenciar el teu preu.

A més, quan publiques un anunci a Airbnb, has de considerar si vols incloure despeses de neteja al teu preu. Si ho fas, la teva tarifa nocturna s’incrementarà i perdràs exposició en gent que posi límits de preu com a filtre. Es recomana incloure-ho com una característica addicional que inclous en la descripció del teu llistat com a despesa opcional pels teus hostes. Per altra banda, els hostes no tindran una altra despesa addicional a més de les despeses de servei d’Airbnb, quelcom que  en teoria hauria de millorar la tarifa de canvi per hostes que entrin a l’anunci del teu apartament.

 

6.   Decoració

Per tenir un apartament atractiu, és millor tenir decoracions senzilles i modernes. Pots invertir en algunes decoracions i el teu apartament atraurà més a les fotos i en persona. Pensa en la decoració en relació a l’àrea on estigui situat el teu apartament. És millor que l’apartament reflecteixi el tema de la ciutat, o contrastar-ho per oferir un apartament que sigui diferent a la norma.

Quan escullis la teva decoració, has de tenir en consideració aspectes diferents. És necessari arribar a un compromís entre comoditat, durabilitat, manteniment, tendències, etc. També has de considerar invertir en mobiliari sòlid i durable. Els tindràs durant més temps, seran de major qualitat i els teus hostes estaran encantats.

A més, has d’escollir decoració que sigui fàcil de netejar. Per exemple, és més fàciil netejar un sofà de cuir que un de tela.

 

Pots fer una ullada al nostre article sobre decoració aquí.

decoració pis turistic en Airbnb

 

7.   Cuida del teu hoste

Cuidar del teu hoste és important per tenir bones ressenyes, i les bones ressenyes són importants per les reserves. A Airbnb, és important ser present durant el check-in i el check-out i fer que els hostes es sentin com a casa. Assegurar que la neteja és perfecte també és crucial per fer que els hostes es sentin còmodes. A més, pots causar una bona impressió amb uns petits detalls. Els hi pots preguntar si la primera nit va estar be, els hi pots donar atenció, deixar alguns llibres a la propietat, etc....

Per marcar la diferència, pots deixar una carta pels teus hostes, menjar local o un pastís si algun dels hostes celebra el seu aniversari, explicar els llocs per visitar a la ciutat, etc. Tots aquests detalls permetran que els teus hostes estiguin més còmodes i tinguin una gran experiència.

 

8.   Equipament

Els hostes esperen tenir un apartament equipat. Has de proporcionar el mobiliari i equip necessari per la propietat. Por exemple, tenir prou olles i cassoles per la cuina, un secador de cabell al bany o penjadors al dormitori és quelcom valuós. Et permet tenir una bona descripció de l’apartament i tenir reserves més fàcilment.

A més, a Airbnb tens molts punts a omplir pel teu equipament. És més fàcil si en tens molts, tovalloles, llençols, sabó i paper de wàter, planxa, internet. Assegura’t que tens tot l’equipament essencial per plaure el teu hoste. A més a més, et permet tenir “tags” descriptius per la recerca i té més aspecte d’un bon anunci.

serveis turistic, pis turistic

 

9.   Condicions legals

Depenent de la ciutat on es trobi el teu apartament, les condicions legals per Airbnb no són les mateixes. A Londres, només pots llogar per 90 dies a l’any, 120 dies a Paris, etc. La majoria de les grans ciutats tenen les seves pròpies normes, així que és important estar al dia amb les regulacions de la teva ciutat.

A Barcelona, per exemple, s’ha de tenir una llicència turística, si vols llogar un apartament per menys de 31 dies. No és fàcil tenir un apartament turístic ja que la ciutat ja no distribueix llicències turístiques. Catalunya també té una taxa turística implementada per les 7 primeres nits per cada adult (majors de 17 anys)

Per llegir la postura de Airbnb sobre els apartaments turístics, fes clic aquí.

 

A més, hi ha diverses taxes depenent si ets una empresa o una persona, depenent dels teus ingressos generats per l’activitat de lloguer, etc... varia, de manera que cada cas és diferent.

Quin és el teu cas? Quins són els teus consells a Airbnb? No dubtis a afegir-ne uns quants a la secció de comentaris.

Si estàs interessant en descarregar la nostra guia per fer millors fotos del teu apartament, fes clic al botó següent.

Descarregar la guia

Temes: airbnb, Barcelona, lloguer de vacances, holiday rental, tourist, consells

Benjamin Dumas

Escrit per Benjamin Dumas